Báo giá xây nhà trọn gói
Báo giá xây nhà trọn gói 2026 - miễn phí gPXD
Việc tham khảo đơn giá xây dựng là bước quan trọng giúp chủ đầu tư chủ động trong việc hoạch định ngân sách và lựa chọn phương án phù hợp cho công trình của mình. Trên thực tế, chi phí xây dựng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô dự án, phong cách thiết kế, điều kiện thi công, chủng loại vật tư và các yêu cầu kỹ thuật riêng.
Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án nhà phố, biệt thự, căn hộ dịch vụ, khách sạn và công trình thương mại, IBC-VIETNAM cung cấp giải pháp xây dựng trọn gói với mức chi phí minh bạch và tối ưu. Đơn giá xây dựng trọn gói hiện dao động từ 5.000.000 VNĐ/m² đến 7.550.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào gói vật tư và tiêu chuẩn hoàn thiện mà khách hàng lựa chọn.
Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo giúp quý khách dễ dàng dự toán chi phí và lựa chọn phương án đầu tư phù hợp với nhu cầu của mình.
Đơn giá xây nhà trọn gói theo gói vật tư
Đơn giá xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay) hiện dao động từ 5.000.000 VNĐ/m² đến 8.000.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào tiêu chuẩn vật tư, quy mô công trình và các yêu cầu hoàn thiện thực tế của dự án.
Mức đơn giá trên đã bao gồm toàn bộ chi phí xây dựng từ vật tư phần thô, vật tư hoàn thiện đến nhân công thi công. IBC-VIETNAM áp dụng tiêu chuẩn vật tư phần thô đồng bộ nhằm đảm bảo chất lượng kết cấu, độ bền và tính ổn định cho công trình.
Sự khác biệt giữa các gói xây dựng chủ yếu nằm ở chủng loại vật tư hoàn thiện và các hạng mục trang trí. Điều này giúp chủ đầu tư linh hoạt lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu sử dụng, phong cách thiết kế và ngân sách đầu tư của mình.
Lưu ý:
- Đơn giá trên áp dụng cho các công trình có quy mô và điều kiện thi công tiêu chuẩn.
- Đối với công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu vực hạn chế phương tiện vận chuyển hoặc có yêu cầu kỹ thuật đặc biệt, chi phí thực tế có thể được điều chỉnh phù hợp.
Để nhận báo giá chi tiết và phương án phù hợp với nhu cầu đầu tư của mình, vui lòng liên hệ IBC-VIETNAM. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn và lập dự toán trong thời gian sớm nhất.
Liên hệ ngay để nhận báo giá và tư vấn miễn phí.
báo giá xây nhà trọn gói theo quy mô và vị trí xây dựng
Bên cạnh tiêu chuẩn vật tư, đơn giá xây dựng còn phụ thuộc vào quy mô công trình và điều kiện thi công thực tế. Những yếu tố như tổng diện tích xây dựng, vị trí công trình, khả năng tiếp cận mặt bằng và yêu cầu kỹ thuật sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí triển khai.
ibc-vietnam
Quy mô và vị trí xây dựng
Báo giá xây nhà trọn gói theo quy mô và vị trí xây dựng
01.
7.000.000 VNĐ/m²
Thông thường đơn giá xây nhà trọn gói trung bình là 7.000.000 VNĐ/m² tùy theo quy mô và điều kiện thi công của từng công trình.
02.
5% - 10%
Đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM, Đồng Nai, Cần Thơ… nơi mật độ xây dựng cao, mặt bằng chật hẹp – chi phí có thể chênh lệch 5% – 10% so với mức thông thường.
03.
chi phí cao hơn
Các mẫu nhà có diện tích nhỏ, mặt bằng hẹp cũng thường phát sinh chi phí cao hơn do quá trình thi công, bố trí nhân công và vận chuyển vật tư bị hạn chế hơn.
Lưu ý về đơn giá xây dựng trọn gói 2026:
- Đơn giá xây dựng trên chưa bao gồm thuế VAT.
- Đơn giá chưa bao gồm các hạng mục đặc biệt như tầng hầm, cọc ép, cọc khoan nhồi, gia cố nền móng hoặc các yêu cầu kỹ thuật ngoài phạm vi thi công tiêu chuẩn.
- Đơn giá áp dụng cho các công trình có điều kiện thi công thuận lợi, đường vận chuyển vật tư đảm bảo phương tiện thi công có thể tiếp cận công trình.
Chi phí xây dựng của mỗi công trình sẽ khác nhau tùy theo quy mô, kết cấu, điều kiện thi công và yêu cầu hoàn thiện thực tế. Vì vậy, để đưa ra báo giá chính xác và phù hợp nhất, IBC-VIETNAM luôn tiến hành khảo sát, đánh giá hiện trạng và phân tích các yếu tố kỹ thuật trước khi lập dự toán chi tiết.
Đội ngũ của chúng tôi cam kết cung cấp giải pháp minh bạch, tối ưu chi phí và hạn chế tối đa các phát sinh trong quá trình triển khai dự án.
chi phí xây nhà chi tiết theo loại hình kiến trúc
01.
Nhà cấp 4
4.850.000 - 5.500.000 VNĐ/m²
02.
nhà phố hiện đại
6.000.000 - 7.500.000 VNĐ/m²
03.
CHDV, khách sạn...
6.000.000 - 8.000.000 VNĐ/m²
04.
biệt thự
6.500.000 - 9.000.000 VNĐ/m²
05.
nhà cổ điển
6.000.000 - 8.000.000 VNĐ/m²
nhà cấp 4
Với ưu điểm về chi phí và công năng sử dụng, nhà cấp 4 vẫn là lựa chọn được nhiều gia chủ quan tâm. Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói hiện dao động từ 4.850.000 VNĐ/m² đến 5.500.000 VNĐ/m², tùy theo thiết kế và gói vật tư lựa chọn.
nhà phố hiện đại 1 mặt tiền/ 2 mặt tiền
Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói hiện dao động trong khoảng 6.000.000 VNĐ/m² – 7.500.000 VNĐ/m², tùy theo quy mô công trình, số tầng và tiêu chuẩn vật tư hoàn thiện.
Lưu ý:
Đối với các công trình có tổng diện tích dưới 200m² hoặc nằm trong hẻm nhỏ, chi phí xây dựng có thể tăng do điều kiện vận chuyển vật tư và tổ chức thi công bị hạn chế.
Các công trình có tầng hầm, thang máy hoặc yêu cầu kết cấu đặc biệt sẽ được tính toán và báo giá riêng theo thực tế dự án.
căn hộ dịch vụ, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn
Đối với các công trình phục vụ mục đích kinh doanh, phương án xây nhà thường được cân đối giữa tối ưu chi phí đầu tư và hiệu quả khai thác lâu dài. Vì vậy, báo giá xây dựng chìa khóa trao tay cho nhóm công trình này thường dao động trong khoảng 6.000.000 VNĐ/m² – 8.000.000 VNĐ/m², tùy theo quy mô và công năng sử dụng.
đơn giá xây căn hộ dịch vụ, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn
6.000.000 VNĐ/m² – 8.000.000 VNĐ/m²
nhà cổ điển - tân cổ điển
Nhà Tân Cổ Điển/ Cổ Điển đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí như phào chỉ, hoa văn mặt tiền và hệ trụ cột cầu kỳ. Chính vì vậy, quá trình thi công đòi hỏi tay nghề cao và nhiều thời gian hơn, khiến chi phí nhân công thường cao hơn khoảng 20% – 30% so với nhà Hiện Đại. Tương ứng, đơn giá xây nhà theo m² cho nhà Tân Cổ Điển/ Cổ Điển thường nằm trong khoảng 6.500.000 VNĐ/m² – 9.000.000 VNĐ/m², tùy theo mức độ phức tạp của thiết kế.
biệt thự, villa
Báo giá xây nhà trọn gói villa, biệt thự thường dao động từ 6.000.000 VNĐ/m² – 8.000.000 VNĐ/m², tùy theo phong cách và mức độ cầu kỳ của thiết kế. Với những công trình yêu cầu cao về thẩm mỹ, sử dụng vật tư cao cấp hoặc thiết kế riêng, mức đầu tư có thể tăng tương ứng theo nhu cầu của gia chủ.
hệ thống vật tư tiêu chuẩn được IBC - vietnam áp dụng
vật liệu xây dựng phần thô
IBC – Vietnam cam kết sử dụng vật liệu chính hãng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, nhằm đảm bảo chất lượng bền vững
cho từng công trình.
- Sắt thép: Việt Nhật, Pomina hoặc Hòa Phát (tùy khu vực).
- Xi măng: Insee hoặc Hà Tiên.
- Bê tông: Bê tông thương phẩm móng, dầm sàn M250 hoặc cột M300 (theo thiết kế).
- Gạch Tuynel 8*8*18, 4*8*18: Tuynel Bình Dương hoặc Đồng Nai,…
- Đá xanh xám: Hóa An hoặc Phú Giáo, Tân Cang hoặc tương đương.
- Cát: Cát vàng hạt lớn theo tiêu chuẩn xây dựng.
- Hệ thống nước nóng, lạnh, thoát ống Bình Minh.
- Dây điện Cadivi, ống luồn dây điện Sino.
- Dây cáp internet Sino.
- Chống thấm: Kova CT-11A hoặc Sika TH.
- Lưới mắt cáo chống nứt.
vật tư hoàn thiện
IBC-Vietnam lựa chọn và áp dụng các loại vật tư hoàn thiện bao gồm:
- Cửa cổng
- Cửa chính, cửa sổ, mặt tiền
- Cửa phòng
- Đá hoa cương cầu thang và bếp
- Gạch ốp lát (Tasa/ Catalan/ Vitolo) tùy chọn
- Tủ bếp
- Bồn cầu
- Lavabo/ Tủ
- Vòi sen tắm
- Bồn rửa chén
- Vòi rửa bát chén
- Hệ thống điện
- Đèn chiếu sáng
- Trần thạch cao
- Sơn mặt tiền
- Sơn nội thất
Lưu ý:
- Bảng vật tư trên chỉ mang tính chất tham khảo với các hạng mục vật tư cơ bản.
- Khi lập báo giá xây nhà trọn gói chi tiết, chúng tôi sẽ gửi đầy đủ bảng quy định vật liệu phần thô cùng hơn 50 hạng mục vật tư hoàn thiện để quý khách dễ dàng xem xét và đối chiếu trước khi ký hợp đồng.
- Toàn bộ chủng loại vật tư đều có thể điều chỉnh linh hoạt theo nhu cầu, sở thích và ngân sách thực tế của từng gia đình.
- Trong quá trình thi công, gia chủ cũng có thể thay đổi vật tư hoặc lựa chọn các thương hiệu tương đương để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng thực tế.
cơ cấu chi phí trong xây nhà trọn gói
Trong đơn giá xây nhà trọn gói, phần thô và nhân công thường chiếm khoảng 55% – 60% tổng chi phí công trình. Đây là hạng mục quyết định độ bền kết cấu và tuổi thọ ngôi nhà. Phần hoàn thiện chiếm khoảng 40% – 45%, bao gồm vật liệu hoàn thiện và thiết bị nội thất cơ bản.
Mức chênh lệch đơn giá giữa các nhà thầu chủ yếu đến từ biện pháp thi công phần thô và chủng loại vật liệu hoàn thiện. Vì vậy, khi tham khảo báo giá xây nhà trọn gói, gia chủ cũng nên nên xem kỹ cơ cấu vật tư và phạm vi thi công thay vì chỉ so sánh giá tổng thể của các báo giá.
phương pháp tính tổng diện tích xây dựng và tổng chi phí xây nhà theo m²
Công thức tính chi phí xây nhà trọn gói theo m²
Tổng chi phí = Tổng diện tích ( Móng + các tầng + mái ) x Giá m² xây dựng ( VNĐ/m² )
bảng hệ số quy đổi diện tích thực tế
bảng hệ số quy đổi diện tích thực tế
| Hạng mục | Hệ số diện tích | Lưu ý |
|---|---|---|
| Móng đơn | 30% – 40% | Phù hợp nền đất cứng, 1 – 2,5 tầng |
| Móng băng (1 – 2 phương) | 50% – 70% | Phù hợp nền đất cứng, 1 – 5,5 tầng |
| Móng cọc | 50% – 60% | Chưa gồm chi phí ép cọc |
| Diện tích các tầng | 100% | Bao gồm ban công đua ra |
| Mái tôn | 20% – 30% | |
| Mái bê tông | 50% – 60% | Tùy vào độ dốc |
| Mái ngói kèo thép (mái Nhật/mái Thái) | 50% – 60% | Bao gồm khung kèo và ngói |
| Mái bê tông + kèo thép | 70% – 90% | |
| Hầm (Sâu 1,2m – 2,5m so với code vỉa hè) | 130% – 230% | Liên hệ nhận báo giá theo khảo sát thực tế |
| Ô thông tầng/ giếng trời | 50% – 100% | Lớn hơn 8m² tính 50%, dưới 8m² tính 100% |
| Mái bê tông cốt thép, Sân thượng | 50% – 60% | Xây tường xung quanh cao từ 0,3m – 1m, chống thấm lát gạch |
| Sân thượng có giàn phẹt | 60% – 75% | Sân thượng có cột đà seno, lam trang trí |
Ước tính thời gian xây nhà thực tế theo quy trình xây dựng
Ước tính thời gian xây nhà thực tế được tính theo quy trình thi công tiêu chuẩn, bắt đầu từ ngày khởi công đến khi hoàn thiện công trình (không bao gồm ngày cuối tuần và các dịp lễ, Tết). Thời gian cụ thể sẽ được chia theo từng giai đoạn như sau:
Khu vực thi công trọng điểm
Sở hữu đội ngũ nhân sự cơ động cùng quy trình quản lý chuyên nghiệp, IBC-Vietnam luôn chủ động trong việc phân bổ nguồn lực, đảm bảo triển khai công trình nhanh chóng và hiệu quả. Không chỉ tập trung tại TP. Hồ Chí Minh, IBC-Vietnam còn nhận thi công rộng khắp các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đà Nẵng, Bình Thuận, Lâm Đồng, các tỉnh Miền Tây, Miền Trung… Nhờ khả năng tổ chức thi công linh hoạt và đồng bộ, mọi nhu cầu của khách hàng đều được đáp ứng kịp thời, đảm bảo chất lượng công trình cũng như tối ưu tiến độ thực hiện.
Chính sách bảo hành & bảo trì tại IBC-Vietnam
Chính sách bảo hành và phạm vi bảo hành
Phạm vi bảo hành
| Hạng mục bảo hành | Phạm vi bảo hành | Thời gian áp dụng |
|---|---|---|
| Phần kết cấu chịu lực | Móng, dầm, cột, sàn, giằng móng | 3 năm |
| Hạng mục chống thấm dột | Sàn nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, sàn mái | 1 năm |
| Hệ thống kỹ thuật cơ điện âm | Dây điện đi âm tường, ống cấp thoát nước âm | 1 năm |
| Phần hoàn thiện kiến trúc | Sơn nước tường, trần thạch cao, ốp lát gạch | 1 năm |
| Thiết bị hoàn thiện của hãng | Thiết bị điện, vệ sinh, máy bơm nước, bồn nước | Theo quy định hãng |
Quy trình bảo hành
Bước 1: Tiếp nhận & kiểm tra – Tiếp nhận yêu cầu từ chủ đầu tư, cử Giám đốc khối phụ trách công trình đến kiểm tra và đưa ra phương án xử lý trong vòng 24h.
Bước 2: Triển khai bảo hành – Tiến hành thi công bảo hành theo phương án đã thống nhất, đảm bảo đúng kỹ thuật và chất lượng.
Bước 3: Nghiệm thu & bàn giao – Kiểm tra hoàn thiện hạng mục bảo hành và bàn giao lại cho khách hàng.
Bước 4: Đánh giá hài lòng – Liên hệ khách hàng để ghi nhận phản hồi và đánh giá mức độ hài lòng sau bảo hành.
Bước 5: Chăm sóc sau bảo hành – Tiếp tục theo dõi, hỗ trợ và tư vấn trong quá trình sử dụng công trình (kể cả khi công trình đã hết bảo hành).
Chính sách hỗ trợ và bảo trì định kỳ
Bên cạnh chính sách bảo hành tiêu chuẩn, IBC-Vietnam luôn đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình sử dụng công trình với các đặc quyền:
- Kiểm tra định kỳ: Đội ngũ kỹ thuật sẽ tiến hành kiểm tra công trình 6 tháng/lần để tầm soát và phát hiện sớm các nguy cơ.
- Xử lý sự cố nhanh chóng: Tiếp nhận thông tin và tiến hành xử lý ngay lập tức nếu công trình xảy ra sự cố ngoài ý muốn.
- Bảo trì trọn đời: Hỗ trợ kỹ thuật và sửa chữa công trình trọn đời (tính phí ưu đãi sau khi hết hạn bảo hành).
Lộ trình thanh toán từng đợt
Lộ trình thanh toán tại IBC-Vietnam được chia theo từng giai đoạn thi công thực tế, giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát tài chính và chủ động dòng tiền trong suốt quá trình thi công. Quy trình thanh toán này được áp dụng đồng bộ cho mọi loại mình công trình trọn gói mà chúng tôi triển khai.
Lộ trình thanh toán
| Đợt thanh toán | Các giai đoạn | Số tiền thanh toán |
|---|---|---|
| Đợt 1 | Ký hợp đồng xây nhà | Thanh toán 20% giá trị hợp đồng |
| Đợt 2 | Sau khi xong phần móng | Thanh toán 30% giá trị hợp đồng |
| Đợt 3 | Sau khi xong phần thô bê tông cốt thép | Thanh toán 35% giá trị hợp đồng |
| Đợt 4 | Sau khi hoàn thiện lợp mái, tô tường, đóng trần, sơn bả, ốp lát gạch | Thanh toán 10% giá trị hợp đồng |
| Đợt cuối | Sau khi lắp đặt thiết bị điện /nước và bàn giao nhà | Thanh toán 5% còn lại |
Lưu ý: Tùy vào gói thi công mà các đợt thanh toán có thể thay đổi linh hoạt để phù hợp đôi bên.
Lời khuyên từ IBC-Vietnam: Để quá trình xây nhà diễn ra suôn sẻ nhất, gia chủ nên dự phòng thêm khoảng 3% – 5% ngân sách. Khoản này thường được dùng cho các nhu cầu phát sinh tự nguyện như nâng cấp vật liệu hoặc thay đổi thiết kế nhà theo sở thích mới trong quá trình thi công. Ngoài ra, gia chủ cũng nên chuẩn bị thêm khoảng 10% – 20% ngân sách cho phần nội thất và trang thiết bị sử dụng sau khi hoàn thiện như giường, tủ, bàn ghế, sofa, rèm cửa và đồ gia dụng.
10 cam kết của IBC-Vietnam khi thi công
1. Báo giá chi tiết từng hạng mục, dự toán sát thực tế đến 99%.
2. Không bán thầu, trực tiếp tổ chức thi công bằng đội ngũ công nhân nội bộ.
3. Không tự ý thay đổi vật tư khi chưa có sự đồng ý của khách hàng sẵn sàng chịu phạt 200 triệu nếu đưa vật tư sai trong hợp đồng.
4. Minh bạch vật tư đầu vào, sử dụng vật liệu chính hãng.
5. Thi công đúng tiến độ đã cam kết.
6. Có kỹ sư phụ trách riêng giám sát kỹ thuật xuyên suốt quá trình thi công để đảm bảo tiến độ và chất lượng.
7. Nghiệm thu từng giai đoạn theo thiết kế, đảm bảo đạt chuẩn trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
8. Công nhân lành nghề, tay nghề cao, đạo đức nghề nghiệp tốt, hiền lành lễ phép.
9. Đảm bảo an toàn lao động, giữ gìn vệ sinh công trình và khu vực xung quanh.
10. Cập nhật tiến độ thường xuyên, báo cáo công việc thông qua camera giám sát và hình ảnh/video qua zalo thực tế hàng ngày.
IBC-VIETNAM